Ik wil een Mijn VerbouwLening

Verschillende doelgroepen komen in aanmerking voor de Mijn VerbouwLening:

• particuliere eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 4, 3 en 2 van de Mijn VerbouwPremie (= de laagste en middelste inkomenscategorie). Hierbij wordt rekening gehouden met de volgende inkomensgrenzen:
  - Alleenstaande: maximaal inkomen van 55.020 euro
  - Alleenstaande met 1 persoon ten laste of koppel zonder persoon ten laste: maximaal inkomen van 78.610 euro.
  - Alleenstaande met meer dan 1 persoon ten laste of koppel met 1 of meer personen ten laste: maximaal inkomen van 78.610 euro + 4.420 euro per persoon extra ten laste.
  
  Er wordt rekening gehouden met het inkomen dat vermeld staat op het laatst beschikbare aanslagbiljet op het ogenblik dat je de Mijn VerbouwLening aanvraagt. 
  
  Indien je een lening aanvraagt en behoort tot de laagste inkomenscategorie, zal voorafgaandelijk advies worden ingewonnen bij het OCMW. Hiervoor kunnen bepaalde gegevens met deze instantie worden gedeeld.
• particulier verhuurders via een woonmaatschappij
  - Hier zijn geen inkomensgrenzen van toepassing.
  - Men moet beschikken over een geschreven huurbelofte met de woonmaatschappij. 
• particuliere verhuurders op de private markt
  - Hier zijn geen inkomensgrenzen van toepassing.
  - OPGELET! De huurprijs mag maximum 1.070,32€ zijn in de regio Halle-Vilvoorde + moet er een korting op de maandelijkse huurprijs van max 80€ (afhankelijk van het ontleende bedrag) worden vastgelegd voor minstens 9 jaar. Hier lees je er meer over. 
• niet-commerciële instellingen of coöperatieve vennootschappen (bvb vzw's)
  - Voor gebouwen waarop ze een zakelijk recht hebben, en voor eigen gebruik aanwenden.
  - Voor woningen die worden verhuurd via een Woonmaatschappij.
  - Voor woningen die worden verhuurd via particuliere verhuur.
• Vereniging van Mede-Eigenaars
  Een VME kan een beroep doen op Mijn VerbouwLening met een looptijd tot 25 jaar en met leenbedragen tot 60.000€ voor het gebouw, aangevuld met 25.000€ per appartement. 
  OPGELET! Een VME is verplicht om een kredietverzekering af te sluiten voor deze lening. 

Particuliere eigenaar-bewoners die een andere woning of bouwgrond in volledige volle eigendom hebben, komen vanaf 1 januari 2026 niet langer in aanmerking voor Mijn VerbouwLening. Je wordt dus niet uitgesloten wanneer je een andere gedeeltelijke eigendom hebt. Je vindt hierover meer informatie op de pagina ‘Eigendomsvoorwaarde voor eigenaar-bewoners bij Mijn VerbouwPremie’.

Wie reeds een Renovatiekrediet met Rentesubsidie of een Energielening+ heeft afgesloten, komt niet in aanmerking voor de Mijn VerbouwLening.

Wie tussen 1 januari 2023 en 31 december 2024 een woning (label E of F) of een appartement (label E of F) heeft aangekocht met slechte energieprestatie, komt niet in aanmerking voor Mijn VerbouwLening. Deze groep kon immers het renovatiekrediet met rentesubsidie afsluiten bij een kredietinstelling.

Wie eerder al een Mijn VerbouwLening had afgesloten voor hetzelfde onroerend goed (of een gedeelte ervan) en deze lening stopzet of vervroegd volledig terugbetaalt komt gedurende een periode van 6 jaar niet in aanmerking voor Mijn VerbouwLening.

De woning of het appartement moet voldoen aan onderstaande voorwaarden om in aanmerking te komen voor Mijn Verbouwlening.

De woning of het appartement

• is gelegen in het Vlaamse Gewest.
• Voor werken aan dak, buitenmuur, ramen en deuren, vloer, voorbereidingswerken sanitair en elektriciteit en voorbereidingswerken isolatie moet de woning aangesloten zijn op het elektriciteitsnetwerk vóór 1 januari 2006 of de eerste ingebruikname ervan moet dateren van vóór 1 januari 2006.
• Voor investeringen in (hybride) warmtepomp, warmtepompboiler, zonnepanelen, volstaat het dat de woning of het gebouw:
  • vóór 1 januari 2014 aangesloten is op het elektriciteitsdistributienet
  • of de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is meer dan 5 jaar geleden verleend, de woning of het gebouw voldoet aan de op haar van toepassing zijnde EPB-eisen en de EPB-aangifte is ingediend binnen de decretaal voorziene termijn.

• werken in volgende categorieën:
  • dak: isolatie en renovatie (beperkt tot bedrag op de factuur)
  • buitenmuur: isolatie en renovatie (beperkt tot bedrag op de factuur)
  • ramen en deuren (beperkt tot bedrag op de factuur) -> OPGELET! Voor alle werken in de categorie ramen en deuren moet de woning of het appartement voldoen aan de ventilatievoorwaarde. Enkel bij plaatsing van hoogrendementsglas in bestaand schrijnwerk in een woning of appartement, geldt deze ventilatievoorwaarde niet. De ventilatievoorwaarde geldt niet voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen.
  • vloer: isolatie en renovatie (beperkt tot bedrag op de factuur)
  • voorbereidingswerken voor isolatie = vochtbestrijding (beperkt tot bedrag op de factuur)
  • voorbereidingswerken sanitair en elektriciteit (beperkt tot bedrag op de factuur)
  • (hybride) warmtepomp (beperkt tot bedrag op de factuur)
  • warmtepompboiler (beperkt tot bedrag op de factuur)
  • zonnepanelen (beperkt tot bedrag van de factuur).
  • aansluiting warmtenet (beperkt tot bedrag op de factuur)

Doe-het-zelf is enkel toegelaten in de categorie voorbereidingswerken sanitair en elektriciteit. Voor andere categorieën van werken is doe-het-zelf niet toegelaten binnen Mijn VerbouwLening.

Enkel  werken aan direct en indirect verwarmde ruimtes komen in aanmerking (bijvoorbeeld geen onverwarmde bijgebouwen of vrijstaande garages)​.

Volledige sloop en heropbouw is geen onderdeel van de categorieën van werken die vallen onder Mijn VerbouwPremie en bijgevolg ook geen onderdeel van Mijn VerbouwLening.

Opgelet: bij aanvraag van de Mijn VerbouwLening mogen er nog géén facturen zijn. De aanvraag gebeurt op basis van offertes. Facturen met een datum voor de aanvraag zullen niet kunnen opgenomen worden in de Mijn VerbouwLening. 

Energiehuis 3Wplus zal steeds op basis van jouw individuele financiële situatie en terugbetalingscapaciteit moeten nagaan wat voor jou haalbaar is inzake leningsbedrag en looptijd.

Je kan Mijn VerbouwLening aanvragen

• voor een bedrag van minimaal 4.000€ tot maximaal 60.000€
• met een afbetalingstermijn van maximaal 25 jaar.

Rentevoet op 01/01/2026:

• Voor eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 4: 0%
• Verhuurders aan een woonmaatschappij: 0%
• Voor eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 3: 0,5%
• Voor eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 2 en private verhuurders: 1,5%

Jaarlijkse aanpassing rentevoet

De rentevoet van Mijn VerbouwLening wordt 1 keer per jaar aangepast. De aangepaste rentevoet is dan enkel van toepassing voor wie vanaf dan Mijn VerbouwLening aanvraagt. De algemene administratie van de Thesaurie van de Federale Overheidsdienst Financiën maakt normaal gezien in de maand januari de wettelijke rentevoet die tijdens het lopende kalenderjaar van toepassing is, bekend in het Belgisch Staatsblad. 
Vanaf de tweede werkdag na de bekendmaking in het Belgisch Staatsblad geldt de nieuwe rentevoet voor alle nieuwe aanvragen Mijn VerbouwLening.

Simulator

Benieuwd of je in aanmerking komt en hoeveel je in totaal zal moeten betalen? 
Via deze simulator bereken je makkelijk je maandelijks bedrag en totale intrestkosten. 

Dossierkosten

Het Energiehuis rekent geen dossierkosten aan voor het afsluiten van een Mijn VerbouwLening.

Let op: geld lenen kost ook geld!

Houden jullie rekening met het netto of bruto inkomen voor de berekening van de inkomenscategorie?
Met geen van beiden. We kijken naar het "gezamenlijk belastbaar inkomen" (en indien dat er is ook het "afzonderlijk belastbaar inkomen") zoals vermeld op je officiële aanslagbiljet (= NIET je voorbereiding/het voorstel van aangifte/de fiche die je werkgever doorstuurde...).

Kan ik de lening ook aanvragen voor het plaatsen van rolluiken of screens?
Neen. Dit valt niet onder de Mijn VerbouwPremie en hiervoor kan je de lening dus niet gebruiken. 

Kan ik de lening ook aanvragen voor het plaatsen van een thuisbatterij?
Neen. Dit valt niet onder de Mijn VerbouwPremie en hiervoor kan je de lening dus niet gebruiken. 

Wanneer mag ik nieuws verwachten over mijn aanvraag?
Momenteel bedraagt de behandeltermijn ongeveer 3 à 4 maanden.

Mijn offerte vervalt binnenkort maar ik heb nog geen nieuws over de lening. Kunnen jullie mijn dossier niet sneller behandelen?
Elke aanvrager zit helaas in hetzelfde schuitje. We doen ons uiterste best om zo snel mogelijk te werken maar kunnen niemand voor nemen. Alle dossiers worden behandeld in volgorde van aanvraag (indien volledig!). Enkel op deze manier is het eerlijk voor iedereen. Ga je toch al in op een offerte, laat je de werken al starten, of betaal je al facturen,... dan is dat uiteraard met het risico dat je de lening mogelijks toch niet krijgt, dus doe dit enkel als je nog een andere optie hebt. 

Kan mijn aanvraag afgekeurd worden?
Ja, de aanvraag kan afgekeurd worden als je niet voldoet aan de inkomensvoorwaarden, als je woning niet voldoet aan de voorwaarden, als de werken niet voldoen aan de voorwaarden, als we oordelen dat je niet voldoende terugbetalingscapaciteit hebt, of als je gesignaleerd staat als wanbetaler bij de Nationale Bank. 

Dien je aanvraag online in via het Mijn VerbouwLoket. Meer informatie over hoe je de Mijn VerbouwLening kan aanvragen, vind je via deze link van Vlaanderen.

Als je al eerder een Mijn VerbouwLening hebt aangevraagd en ontvangen, neem dan contact met ons op.

• Kopie identiteitskaart van alle aanvragers
• Bewijs van inkomsten (3 laatste loonfiches, pensioenfiche, bewijs van uitkering,...)
• Bewijs eigendomstitel (akte aankoop/schenking/erfenis van de woning)
• Bewijs lopende kredieten (vb aflossingstabel,...)
• Gedetailleerde offertes van de werken die je met de lening wenst te financieren
• Voor verhuurder via Woonmaatschappij: huurcontract of huurbelofte
• Voor particuliere verhuurder: verklaring op eer

• Dossiers worden behandeld in volgorde van aanvraagdatum (= dossier volledig in ons bezit). Hou rekening met een wachttijd van ongeveer 3 à 4 maanden.
• Je dossier zal bekeken worden op vlak van volledigheid (we doen dit in volgorde van datum binnenkomst). 
• Een dossier krijgt pas een volgnummer indien volledig (= ALLE gevraagde documenten werden meegestuurd.) Als er documenten ontbreken, begint de aanvraagperiode pas te lopen wanneer je dossier volledig is. 
• Wij behandelen je dossier enkel als de gevraagde bijlagen duidelijk leesbaar en gebundeld zijn. Dus geen wazige/scheve foto's van documenten maar een kopie of scan. Niet 1 blad per bijlage, maar bijvoorbeeld alle pagina's van je energieafrekening in 1 bijlage.
• Wanneer het dossier wordt goedgekeurd, zal je gecontacteerd worden om de akte te komen tekenen.

Slaag je er niet in om je aanvraag online in te dienen? Bel dan naar 02 486 64 86 of mail naar energie@3wplus.be om een afspraak in te plannen bij het dichtstbijzijnde Woon- en Energieloket.