Warm Nest brengt leegstaande woningen terug op de huurmarkt
Leegstaande woningen vormen in Vlaanderen een groot, maar onbenut potentieel. Met het project Warm Nest – mee getrokken door onze medewerker Yira – wordt dat potentieel geactiveerd. Het project renoveert leegstaande en verwaarloosde panden en zet ze opnieuw in als sociale huurwoningen.
Warm Nest richt zich specifiek op woningen die zijn opgenomen op leegstands- of verwaarlozingslijsten. Eigenaars worden actief benaderd en krijgen een intensieve begeleiding aangeboden. Yira neemt het volledige renovatietraject op zich: van het opmaken van plannen en het aanstellen van aannemers tot werfopvolging en administratieve afhandeling. Zo worden eigenaars volledig ontzorgd.
Na renovatie wordt de woning gedurende negen jaar verhuurd via een sociale woonmaatschappij, zoals Providentia. Nadien keert het pand terug naar de eigenaar: volledig gerenoveerd en conform alle geldende normen. De financiële bijdrage van de eigenaar aan 3Wplus – bovenop de renovatiekost – bedraagt slechts 3,5 procent van de totale renovatiekost. Dat is aanzienlijk minder dan klassieke architectenkosten en vergelijkbaar met makelaarskosten.
Daarnaast genieten eigenaars in de eerste jaren een vrijstelling van leegstandsheffingen en kunnen ze aanspraak maken op verschillende subsidies.
Gemiddeld brengt een woning een maandelijkse sociale huur op van 620 à 640 euro. Leegstand wordt zo omgezet in een duurzame investering met maatschappelijke meerwaarde. Dankzij sociaal verhuren zijn eigenaar-investeerders zeker van negen jaar vaste huurinkomsten, goed voor een gegarandeerde gemiddelde opbrengst van bijna 70.000 euro.
Momenteel lopen er bij Yira twee Warm Nest-projecten, waarvan één zich in de afrondende fase bevindt. Via partnerorganisatie 3W+ werden intussen al 21 woningen succesvol gerenoveerd en opnieuw verhuurd. Dit jaar wordt onderzocht hoe het model verder kan worden uitgerold. Volgens Yira is een realisatie van tien projecten per jaar haalbaar, mits blijvende financiële ondersteuning.
