Kan je een voorgevel zomaar langs buiten isoleren? Renovatiecoach Caroline beantwoordt een aantal vragen!
Een buitenmuur isoleren is energetisch vaak een goede keuze. Maar wat als je voorgevel pal tegen het voetpad staat? Wie zo’n gevel langs buiten wil isoleren, brengt die daardoor enkele centimeters naar voren. En precies dat roept vragen op over de geldende stedenbouwkundige voorschriften.
Als renovatiebegeleiders krijgen we regelmatig vragen over het isoleren van buitenmuren. Enkele renovatiebegeleiders van 3Wplus focussen op het begeleiden bewoners in de wijk Borgt in Vilvoorde bij hun renovatieplannen. De rijwoningen met een gelijkaardige bouwstijl zorgen bij eigenaars vaak voor dezelfde vragen: hoe isoleer ik mijn hellend dak? Zijn nieuwe ramen een goede investering? En vooral: kan ik mijn voorgevel langs buiten isoleren? (Lees verder na foto)
Extra centimeters maken het verschil
Wanneer de gevel voorbij de oorspronkelijke rooilijn komt, kan een vergunning nodig zijn. De rooilijn is de grens tussen het private perceel en het openbaar domein. Waar die grens precies ligt, kan je opvragen bij je gemeente. In sommige gevallen loopt de rooilijn zelfs door een woning, waardoor een perceel of woning erdoor wordt ‘getroffen’. Daarom is het belangrijk om eerst te informeren en pas daarna te isoleren.
Ook andere voorschriften kunnen een rol spelen. Zo kan een voorgevel beschermd zijn of kunnen er specifieke gemeentelijke stedenbouwkundige regels gelden.
De stad Vilvoorde gaat bijvoorbeeld na of het voetpad na de plaatsing van de buitenisolatie voldoende breed blijft voor voetgangers. Onder meer om het voetpad rolstoeltoegankelijk te houden. De precieze regels verschillen van gemeente tot gemeente, je doet er goed aan zelf (of samen met 3Wplus) advies in te winnen. (Lees verder na foto)
Buitenisolatie of toch langs binnen?
Is meteen langs binnen isoleren dan geen makkelijkere oplossing? In sommige situaties kan dat inderdaad een mogelijkheid zijn. Vanuit energetisch standpunt gaat onze voorkeur meestal uit naar buitenisolatie. Bij isolatie langs binnen is het moeilijker om de isolatieschil volledig door te trekken. Op plaatsen waar een vloer aansluit op een buitenmuur of waar binnenmuren samenkomen met een buitenmuur, kunnen onderbrekingen in de isolatie ontstaan. Dat kan koudebruggen veroorzaken of zelfs versterken.
17 gezinnen zijn al gestart in Borgt
In focuswijk Borgt zijn intussen verschillende eigenaars met hun renovatieplannen aan de slag gegaan. Dit jaar zijn al 17 gezinnen gestart met renovatiebegeleiding op maat van hun woning. De boodschap van onze renovatiebegeleiders is duidelijk: start met je goed te informeren – begin pas daarna te isoleren. Zo vermijd je verrassingen achteraf en kan je bekijken welke ingrepen technisch, energetisch én stedenbouwkundig mogelijk zijn en het meeste (energetische) rendement opleveren.
