Huisbaas verkoopt je huurwoning: moet je dan vertrekken? “Een verkoop is geen reden om je zomaar op straat te zetten” 

Je huurwoning wordt verkocht en plots vraag je je af: moet ik als huurder verhuizen? Niet noodzakelijk. Een verkoop beëindigt je huurcontract niet. Toch zijn er belangrijke verschillen, afhankelijk van wanneer het huurcontract werd afgesloten en of het geregistreerd is. 

Een woning verkopen terwijl er nog een huurder in zit, verandert in principe niets aan het huurcontract. De koper wordt de nieuwe eigenaar en neemt de rechten en plichten van de vorige eigenaar over. “Een huurder hoeft dus zeker niet meteen te panikeren wanneer de huurwoning wordt verkocht”, zegt Ursula, juriste bij 3Wplus. “De verkoop op zich is immers geen reden om een huurcontract automatisch stop te zetten.” 

Huurcontract van vóór 01/01/ 2019? Check de registratie 

Bij oudere huurcontracten is het belangrijk om na te gaan of het huurcontract geregistreerd is. Bij een geregistreerd huurcontract moet de nieuwe eigenaar het bestaande huurcontract respecteren. Hij kan wel onder bepaalde voorwaarden opzeggen, bijvoorbeeld omdat hij er zelf wil gaan wonen (op ieder ogenblik) of ingrijpende werken wil uitvoeren (tegen het einde van elke 3 jarige periode en met minimale verbouwkosten (gelijk aan 3 jaar huur). Er geldt een opzegtermijn van zes maanden. 

Is het oude huurcontract niet geregistreerd, en de huurder woont er meer dan 6 maanden dan kan de nieuwe eigenaar zich beroepen op een gunstigere opzegmogelijkheid. Hij kan dan binnen drie maanden na de ondertekening van de authentieke verkoopakte opzeggen, om er zelf te gaan wonen (op ieder ogenblik) of ingrijpende werken uit te voeren (tegen het einde van elke 3 jarige periode en met een minimale verbouwkost (gelijk aan 3 jaar huur)).  De opzegtermijn is dan slechts drie maanden.  

Daarom adviseren we aan de huurder bij de huurcontracten van voor 1 januari 2019 om het huurcontract zélf te registreren, mocht het niet geregistreerd zijn.  

Huurcontract vanaf 01/01/2019? Verkoop verandert niets 

Bij huurcontracten die vanaf 1 januari 2019 zijn afgesloten, doet de registratie er niet meer toe voor de bescherming van de huurder bij een verkoop. Het huurcontract gaat gewoon over op de nieuwe eigenaar. Die moet dezelfde regels respecteren als de oude eigenaar. 

De nieuwe eigenaar kan bijvoorbeeld op ieder ogenblik opzeggen om zelf in de huurwoning te gaan wonen. Voor bepaalde andere redenen, zoals ingrijpende werken uit te voeren of bewoning door dichte familie, moet er gewacht worden tot het einde van de eerste 3 jarige periode. De opzegtermijn is steeds 6 maanden. 

Ook belangrijk: korte huurcontracten 

Heb je een huurcontract van maximum 3 jaar? Voor de huurcontracten gesloten vanaf 1 januari 2019 gelden er andere regels. De huurder kan een kort huurcontract wel vroegtijdig opzeggen mits een opzegtermijn van 3 maanden. Voor de verhuurder zijn er nog steeds geen mogelijkheden om een kort huurcontract vroegtijdig te beëindigen. Daar is het laten “uitzitten” van het huurcontract voor de hand liggend.  

Eén gouden tip 

Wie huurt, doet er dus goed aan om zijn of haar huurcontract erbij te nemen en te controleren of het geregistreerd is. Dat kan via MyMinfin. De verhuurder staat wel in voor de registratie, maar in bepaalde situaties is het advies dat de huurder zélf het huurcontract kan registreren.