Hoeveel mag de huisbaas de huurprijs laten stijgen? De huurcalculator berekent het voor jou

In België mag een verhuurder de jaarlijkse huur aanpassen aan de stijgende kosten van levensonderhoud. Die aanpassing gebeurt via de gezondheidsindex, een betrouwbare maat voor inflatie. Daarom mag bij elke "verjaardag" van het huurcontract de huurprijs herrekend worden.

Om te weten hoeveel de nieuw huurprijs maximaal mag bedragen, is er de officiële huurcalculator van Statbel. Die handige tool is volledig geüpdatet, inclusief de juiste berekeningen én per regio beschikbaar. Vul eenvoudig je basishuur, contractdatum en relevante indexen in, en je krijgt meteen het correcte resultaat. De huurcalculator is te raadplegen via deze link.

De huurcalculator houdt rekening met de zogeheten ‘correctiefactor’ voor woningen zonder EPC-certificaat of met EPC-label D, E of F waarvan het huurcontract vóór 1 oktober 2022 inging. In Vlaanderen gold tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023 een tijdelijke beperking of blokkering van indexatie voor dit type woningen. Vanaf 1 oktober 2023 is indexatie weer toegestaan, maar met een aangepaste formule in de vorm van een correctiefactor. Dit voorkomt dat huurders plots geconfronteerd worden met een grote verhoging van de huurprijs.

Voor contracten die pas ingingen vanaf 1 oktober 2022 (ongeacht het EPC-label) en voor woningen met energielabel A+, A, B of C mogen huiseigenaars normaal indexeren, zonder correctie.