Erf je een woning met een slecht EPC-label? Dan moet je dit weten over de renovatieplicht.
Sinds 2023 geldt in Vlaanderen een duidelijke regel: wie een woning of appartement koopt met EPC-label E of F, moet die binnen zes jaar renoveren naar minstens label D. Maar wat als je zo’n woning erft? Of geschonken krijgt? En wat gebeurt er bij een uitkoop van mede-erfgenamen?
Erfenis? Geen renovatieverplichting!
Wie een woning erft met een slecht EPC-label, krijgt in principe géén renovatieverplichting opgelegd. Een erfenis wordt juridisch niet beschouwd als een overdracht in volle eigendom via verkoop. “Veel mensen schrikken wanneer ze een woning met label E of F erven,” zegt renovatiebegeleider Eline. “Maar een erfenis creëert op zich geen renovatieverplichting. Ook bij gedeeltelijk eigenaarschap door meerdere erfgenamen geldt er geen renovatieverplichting.” Er is echter één belangrijke nuance: werd de woning door de overledene sinds 2023 of later aangekocht met label E of F, dan rust er al een renovatieverplichting op het pand. In dat geval gaat die verplichting automatisch over op de erfgenamen. “De klok stopt niet bij een overlijden,” legt Eline uit. “Als er nog drie jaar rest van de zesjarige termijn, dan moeten de erfgenamen binnen die resterende periode de woning renoveren tot label D.”
Het goede nieuws is dat de renovatietermijn eind 2025 werd verlengd van vijf naar zes jaar, en dat werkt bovendien retroactief. Zowel nieuwe eigendomsoverdrachten met renovatieverplichting als lopende krijgen dus zes jaar tijd. Wie mede-erfgenamen uitkoopt via een notariële akte, krijgt wél te maken met de renovatieplicht als het pand label E of F heeft. “Daar schuilt het addertje; men denkt dat het nog altijd om een erfenis gaat, maar juridisch is het een overdracht in volle eigendom. En dan geldt de renovatieverplichting wél.”, zegt Eline.
Schenking of verkoop? Dan wél verplicht!
Bij een schenking ligt het anders. Wanneer een woning of appartement met label E of F wordt geschonken bij notariële overdracht in volle eigendom, geldt de renovatieverplichting. De begiftigde moet dan binnen de zes jaar renoveren naar label D. “Wie een woning wil schenken, schenkt dan beter enkel de naakte eigendom of het vruchtgebruik. Wil je toch de volle eigendom schenken? Simuleer dan eerst het EPC via de online tool ‘Test uw EPC’,” zegt Eline. “Soms kan je met relatief eenvoudige ingrepen – zoals dak- of zoldervloerisolatie en het vervangen van een oude verwarmingsketel – label D al behalen. Dat kan later veel (renovatie)druk wegnemen.”
