Mijn VerbouwLening

Sinds 1 september 2022 kan je bij ons de Mijn VerbouwLening aanvragen. Het gaat om een lening van maximum 60.000€, aan een rentevoet van 2,25%, af te betalen op maximum 25 jaar, en voor de middelste en laagste inkomenscategorie van de Mijn VerbouwPremie.

Let op, door het groot aantal aanvragen dien je rekening te houden met een wachttijd van minstens 3 maanden tussen je aanvraag en de eventuele goedkeuring van de lening!

Mijn VerbouwLening niet langer renteloos!

De publicatie van de nieuwe wettelijke intrestvoet verscheen op 31/01/2023 in het Belgisch Staatsblad. In januari 2023 steeg de wettelijke rente op jaarbasis boven 3%, namelijk naar 5,25%. Zoals reeds bij de start van de Mijn VerbouwLening aangekondigd stijgt dus ook de rente voor nieuwe aanvragen (vanaf 01/02/2023) voor de Mijn Verbouwlening van 0% (renteloos) naar 2,25%

Er wordt géén renteverhoging toegepast op lopende leningen, op leningen die al toegekend werden en op aanvragen die dateren van vóór 01/02/2023.

Voorwaarden Mijn VerbouwLening

Voor wie?

Verschillende doelgroepen komen in aanmerking voor de Mijn VerbouwLening, op voorwaarde dat de te renoveren woning minstens 15 jaar oud is:

  • particuliere eigenaar-bewoners uit de laagste en middelste inkomensgroep van de Mijn VerbouwPremie. Hierbij wordt rekening gehouden met de volgende inkomensgrenzen:

    Alleenstaande: maximaal inkomen van 51.840 euro
    Alleenstaande met 1 persoon ten laste of koppel zonder persoon ten laste: maximaal inkomen van 74.060 euro.
    Alleenstaande met meer dan 1 persoon ten laste of koppel met 1 of meer personen ten laste: maximaal inkomen van 74.060 euro + 4.160 euro per persoon extra ten laste.
    - Er wordt rekening gehouden met het inkomen dat vermeld staat op het laatst beschikbare aanslagbiljet op het ogenblik dat u de Mijn VerbouwLening aanvraagt.
     
  • verhuurders via een sociaal verhuurkantoor
    - Hier zijn geen inkomensgrenzen van toepassing.
     
  • particuliere eigenaar-verhuurders
    - Hier zijn geen inkomensgrenzen van toepassing.
    - OPGELET! De huurprijs mag maximum 1.000€ zijn in Halle-Vilvoorde + moet er een korting op de maandelijkse huurprijs van max 80€ (afhankelijk van het ontleende bedrag) worden vastgelegd voor minstens 9 jaar.
     
  • particulieren die een woning verwerven via erfenis of schenking: Als u een woning of appartement verwerft via erfenis of schenking, zult u vanaf 1 september 2022 niet langer een Energielening+ kunnen afsluiten bij het Energiehuis. U kunt wel in aanmerking komen voor Mijn VerbouwLening (tot eind 2024), als u op basis van uw inkomen behoort tot de laagste of middelste inkomensgroep van Mijn VerbouwPremie (ook indien u niet in deze woning gaat wonen).
     
  • niet-commerciële instellingen of coöperatieve vennootschappen (bvb vzw's)
    Voor gebouwen waarop ze een zakelijk recht hebben, en voor eigen gebruik aanwenden.
    - Voor woningen die worden verhuurd via SVK.
    - Voor woningen die worden verhuurd via geconventioneerde huur (particuliere verhuur).
     
  • Vereniging van Mede-Eigenaars
    Een VME kan een beroep doen op Mijn VerbouwLening met een looptijd tot 25 jaar en met leenbedragen tot 60.000€ voor het gebouw, aangevuld met 25.000€ per appartement. 
    OPGELET!  We bekijken momenteel nog hoe we deze dossiers kunnen aanpakken en zullen voor grotere gebouwen voorlopig nog geen aanvragen ontvangen.

Wie reeds een renteloos renovatiekrediet of een energielening+ heeft afgesloten, komt niet in aanmerking voor de Mijn VerbouwLening.

Wie vanaf 1 januari 2023 een woning (label E of F) of een appartement (label D, E of F) aankoopt met slechte energieprestatie, komt niet in aanmerking voor Mijn VerbouwLening. Deze groep kan wel het renteloos renovatiekrediet afsluiten bij een kredietinstelling.

Welke gebouwen?

De woning of het appartement moet voldoen aan onderstaande voorwaarden om in aanmerking te komen voor Mijn Verbouwlening.

De woning of het appartement

  • is gelegen in het Vlaamse Gewest.
  • moet minstens 15 jaar oud zijn op de aanvraagdatum.
    Uitzondering: als Mijn VerbouwLening wordt aangevraagd voor investeringen in zonneboiler, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, zonnepanelen, volstaat het dat de woning of het gebouw:
    • vóór 1 januari 2014 aangesloten werd op het elektriciteitsdistributienet
    • of de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is meer dan 5 jaar geleden verleend, de woning of het gebouw voldoet aan de op haar van toepassing zijnde EPB-eisen en de EPB-aangifte is ingediend binnen de decretaal voorziene termijn.
Welke werken?
  • alle categorieën van werken binnen Mijn VerbouwPremie.
    • dakrenovatie (beperkt tot bedrag op de factuur)
    • buitenmuurrenovatie (beperkt tot bedrag op de factuur)
    • renovatie van buitenschrijnwerk (beperkt tot bedrag op de factuur)
    • renovatie van vloeren en funderingen (beperkt tot bedrag op de factuur)
    • binnenrenovatie (met een maximum te ontlenen bedrag van 5.000€ + btw)
    • elektriciteit en sanitair (met een maximum te ontlenen bedrag van 7.500€ + btw)
    • (hybride) warmtepomp (beperkt tot bedrag op de factuur)
    • warmtepompboiler (beperkt tot bedrag op de factuur)
    • zonneboiler (beperkt tot bedrag op de factuur).
    • condensatieketel op gas (enkel van toepassing voor de laagste inkomenscategorie, beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW, aan te vragen tot 30-06-2026)
       
  • investeringen waarvoor momenteel een premie wordt gegeven door Fluvius.
    • zonnepanelen (beperkt tot bedrag van de factuur).

Doe-het-zelf is enkel toegelaten in de categorieën van werken

  • elektriciteit en sanitair
  • binnenrenovatie
  • dak- en zoldervloerisolatie (slechts tijdelijk voor werken uitgevoerd tussen 01/07/2022 en 30/04/2023)

Voor andere categorieën van werken is doe-het-zelf niet toegelaten binnen Mijn VerbouwLening.

Volledige sloop en heropbouw is geen onderdeel van de categorieën van werken die vallen onder Mijn VerbouwPremie en bijgevolg ook geen onderdeel van Mijn VerbouwLening.

Opgelet: bij aanvraag van de Mijn VerbouwLening mogen er nog géén facturen zijn. De aanvraag gebeurt op basis van offertes. Facturen met een datum voor de aanvraag zullen niet kunnen opgenomen worden in de Mijn VerbouwLening. 

Bedrag en rentevoet

Energiehuis 3Wplus zal steeds op basis van jouw individuele financiële situatie en terugbetalingscapaciteit moeten nagaan wat voor jou haalbaar is inzake leningsbedrag en looptijd.

Je kan Mijn VerbouwLening aanvragen

  • voor een bedrag van minimaal 1.250€ tot maximaal 60.000€
  • met een afbetalingstermijn van maximaal 25 jaar.
  • Deze lening was renteloos voor aanvragen tot en met 31/01/2023. 
  • De regel is: als de wettelijke rente op jaarbasis stijgt boven 3%, dan zal de intrest voor Mijn VerbouwLeningen stijgen boven 0%. Deze rente wordt 1 keer per jaar aangepast (in januari). Dit is enkel van toepassing voor wie vanaf dan een Mijn VerbouwLening aanvraagt.
  • In januari 2023 werd de nieuwe rentevoet bepaald aangezien de wettelijke rente aanzienlijk boven 3% lag.
    Voor aanvragen vanaf 01/02/2023 zal de rentevoet 2,25% bedragen. 

Benieuwd naar hoeveel je in totaal zal moeten betalen? 
Via deze calculatietool bereken je makkelijk je maandelijks bedrag en totale intrestkosten. 

Het Energiehuis rekent geen dossierkosten aan voor het afsluiten van een Mijn VerbouwLening.

Veelgestelde vragen
  • Houden jullie rekening met het netto of bruto inkomen voor de berekening van de inkomenscategorie?
    -> met geen van beiden. We kijken naar het "gezamenlijk belastbaar inkomen" (en indien dat er is ook het "afzonderlijk belastbaar inkomen") zoals vermeld op je officiële aanslagbiljet (= NIET je voorbereiding/het voorstel van aangifte/de fiche die je werkgever doorstuurde...). 
  • Kan ik de lening ook aanvragen voor het plaatsen van rolluiken of screens?
    -> neen. Dit valt niet onder de Mijn VerbouwPremie en hiervoor kan je de lening dus niet gebruiken. 
  • Kan ik de lening ook aanvragen voor het plaatsen van een thuisbatterij?
    -> neen. Dit valt niet onder de Mijn VerbouwPremie en hiervoor kan je de lening dus niet gebruiken. 
  • Waar vind ik het document "akkoord aanvraag en ontvangst Mijn VerbouwPremie door het Energiehuis" en waarom moet ik dit tekenen?
    -> Dit is de eerste bijlage (pagina 6) die bij het aanvraagformulier zit. Vlaanderen verwacht dat het Energiehuis de premies aanvraagt voor de werken waarvoor de Mijn VerbouwLening wordt gebruikt zodat deze premie automatisch als gedeeltelijk vervroegde terugbetaling kan gebruikt worden. 
  • Wanneer mag ik nieuws verwachten over mijn aanvraag?
    -> het is erg druk dus je moet rekening houden met een behandeltermijn van MINSTENS 3 maanden. 
  • Mijn offerte vervalt binnenkort maar ik heb nog geen nieuws over de lening. Kunnen jullie mijn dossier niet sneller behandelen?
    -> Elke aanvrager zit helaas in hetzelfde schuitje. We doen ons uiterste best om zo snel mogelijk te werken maar kunnen niemand voor nemen. Alle dossiers worden behandeld in volgorde van aanvraag (indien volledig!). Enkel op deze manier is het eerlijk voor iedereen. Ga je toch al in op een offerte, laat je de werken al starten, of betaal je al facturen,... dan is dat uiteraard met het risico dat je de lening mogelijks toch niet krijgt, dus doe dit enkel als je nog een andere optie hebt. 
  • Kan mijn aanvraag afgekeurd worden?
    -> Ja, de aanvraag kan afgekeurd worden als je niet voldoet aan de inkomensvoorwaarden, als je woning niet voldoet aan de voorwaarden, als de werken niet voldoen aan de voorwaarden, als we oordelen dat je niet voldoende terugbetalingscapaciteit hebt, of als je gesignaliseerd staat als wanbetaler bij de Nationale Bank. 
  • Ik diende een aanvraag in maar deze werd nog niet behandeld. Kan ik de lening nog renteloos krijgen of niet?
    -> Aanvragers die ten laatste op 31/01/2023 een aanvraag indienden bij ons zullen de lening nog renteloos kunnen krijgen. 
    Voor aanvragen vanaf 01/02/2023 geldt de nieuwe rentevoet. Voor deze datum geïnformeerd hebben naar de lening is niet voldoende om de lening alsnog renteloos te kunnen krijgen. Er wordt gekeken naar de effectieve indieningsdatum van de aanvraag.

Hoe kan ik de Mijn VerbouwLening aanvragen? 

Bij voorkeur dien je je aanvraag online in via VEKA online: 

Start je online aanvraag

Lukt het niet online dan kan je hier het aanvraagformulier downloaden om het ingevuld en ondertekend op te sturen via e-mail (naar energie@3Wplus.be) of via de post (Energiehuis 3Wplus, Z.5 Mollem 250, 1730 Asse) samen met alle gevraagde documenten.

  • Opgelet Dossiers worden behandeld in volgorde van aanvraagdatum (= dossier volledig in ons bezit). Hou rekening met een wachttijd van minstens 3 maanden gezien de enorme drukte. 
  • Je dossier zal bekeken worden op vlak van volledigheid (we doen dit in volgorde van datum binnenkomst). Indien volledig en duidelijk wordt het doorgegeven aan de collega die de dossiers behandelt en invoert in het systeem.
  • Een dossier krijgt pas een volgnummer indien volledig (= volledig ingevuld en ondertekend aanvraagformulier + ALLE gevraagde documenten. Als er documenten ontbreken, begint de aanvraagperiode pas te lopen wanneer je dossier volledig is
  • Stuur je je dossier binnen via mail dan behandelen wij dit enkel als de bijlagen duidelijk leesbaar en gebundeld zijn. Dus geen wazige/scheve foto's van documenten maar een kopie of scan. Niet 1 blad per bijlage, maar bijvoorbeeld alle pagina's van je aanslagbiljet in 1 bijlage. Gelieve je documenten ook een duidelijke naam te geven. 

Wanneer het dossier wordt goedgekeurd zal je een mail ontvangen met uitnodiging om de akte te komen tekenen.

 

VEKA Online

Wie een energielening/renovatielening bij ons aangaat kan daarover berichten krijgen die geraadpleegd dienen te worden in een online toepassing van PMV/Z. In onderstaande instructievideo wordt getoond hoe je deze berichten kan bekijken: 

 

Meer weten? Contacteer ons gerust.

Els Saeys
Energieconsulent
Karen Stalmans
Energieconsulent
Birgit Pollet
Energieconsulent
Ine Renson
Projectverantwoordelijke Energie